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我“打入”了日本房产圈!亲身经历告诉您日本

发布时间:2020-03-29 20:33 来源:未知

  最近国内对日本房地产的讨论越来越多,我通过大学同学群对国内市场上推荐的日本房产开始关注起来。国内房市因为政策干预因素太厉害,我这种门外汉就不瞎评论了。我说说我在日本买房的经历吧。希望给大家有个参考,所有的数据都是线年我在日本首都圈有一套内面积60平米的两室两厅, 地铁口、精装房,如果按照国内算法的话应该算八十几平米。因为带一个十几平米的阳台,公摊比例会很大。 首付两成,35年,浮动年利率0.725%。目前出租。日本的专有面积不包括公用设施,比如走廊,大门,电梯间等。专有面积以房产墙壁的中心计算,建筑面积则以墙壁内侧计算。所以,专有面积一般要大于建筑面积,相差大约在10%。

  我发觉在日本买房的中国人起初都是很谨慎的,因为在他们的概念中日本经历了房产泡沫,年轻人都是以租房为主,一般买房需求出现在夫妻俩第一个孩子出生前后。随着近几年日本经济逐渐的复苏,以及令和时代的来临,越来越多的日本人观念开始发生了变化。

  东京还有一个特色,就是上班基本靠轨道交通,离地铁口越近的房子越贵。还有就是南边的朝向要比北边贵一点。对于日本当地人来说并不太会选择市中心的房子,因为在寸土寸金的日本,市中心聚集了太多的商业设施,住宅配套并不丰富,所以不是日本人居住的首选之地。后来锁定在东京都和南边的神奈川县交界的地方,有一块新开发的区,一共有五六条地铁通过的交通大站。几乎东京圈内所有重要的地方都能一部地铁到,不用换乘。

  最后和妻子商量后选了一个和地铁口直接连通的期房,折合人民币三百万不到,这个价格其实在东京都内买房也差不多够了。因为我是学建筑出生的,所以衡量房子另一个重要因素就是质量要好。据我和当地施工人员交流以及亲自检查,发现无论是抗震,还是设计寿命均达标,而且内装和公共部分装修都让我们满意,况且周边大量的商业设施也在建造,前景比都内很多地方都好。

  交房到现在已经2年多了,我这里同样户型挂牌出来的价格涨了8%。别看是神奈川县的地盘,但是在首都圈评比“最想居住的地区”这块地区排名爬到前三了。

  可惜交房没多久我们就因为工作调动关系要去美国,偶尔回日本。当时因为觉得地铁口这个位置太方便了今后应该还有涨的余地,就挂出去出租,租金交完各种费用和税,还完还可以收租养房,于是打算先这么租着。

  我想说这个管理费和修缮基金是很有必要交的。国内一些房子才10年房龄看上去就破旧了。公共部分更是脏乱,各种物件损坏,物业也不修,这一现象老小区特别严重。

  日本的公寓即使造了20年,你去验房还是看房都是非常出色的。修缮基金不光会保证外墙和公共部分的修缮,还会存下来一部分用作推到重建的基金。几十年一百年以后建筑的使用寿命到了以后,不用担心房子就不再值钱了。因为一幢楼年复一年存下来的基金还是很多的。还有,这里基本上24小时都有人管理,有什么事打电话找管理人员很快就能解决,公共部分弄得非常的漂亮。

  对我来说,如果投资目的是分散资产和获得较稳定的租金回报,日本是一个不错的选择。相对理性的房产市场,成熟完善的制度,会节省较大维护成本和精力。房子的属性早已超越居住本身,持有优质城市的优质房产,更像是一门因安全感而存在的生意。

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